Czy nie masz możliwości osobistego stawienia się przed hiszpańskim notariuszem?
Nie zawsze wyjazd do Hiszpanii w celu załatwienia formalności jest czymś oczywistym. Co jednak zrobić, gdy należy pilnie stawić się osobiście przed hiszpańskim notariuszem? Nie ma w tym nic oczywistego. Dlatego w niniejszym artykule zostały omówione dwa alternatywne rozwiązania.
1. Pełnomocnictwo notarialne
Podpisanie za pośrednictwem notarialnego pełnomocnictwa jest klasyczną metodą. Dzięki temu udzielają Państwo pełnomocnictwa swojemu przedstawicielowi, na przykład radcy prawnemu lub członkowi rodziny, w celu podpisania aktu notarialnego w Państwa imieniu i na Państwa rzecz.
Dlatego też pełnomocnictwo to podlega obowiązkowi notarialnego potwierdzenia. Oznacza to, że muszą Państwo stawić się przed notariuszem, aby sporządzić ważne pełnomocnictwo.
Przeczytaj więcej o korzyściach płynących z notarialnego pełnomocnictwa.
2. Domniemanie pełnomocnictwa
Drugą możliwością jest domniemanie pełnomocnictwa („Mandato Verbal„). Dzięki temu Państwa radca prawny może podpisać za Państwa oryginalny akt notarialny bez pełnomocnictwa notarialnego. Następnie muszą Państwo ratyfikować podpisany akt notarialny po jego zakończeniu. Możesz to zrobić poprzez notarialne pełnomocnictwo lub podpisując akt ratyfikacji osobiście u hiszpańskiego notariusza.
Przykład. Załóżmy, że wkrótce muszą Państwo udać się do Hiszpanii, aby osobiście podpisać akt notarialny sprzedaży. Ze względu na okoliczności wyjazd okazał się niemożliwy. Nie ma też już czasu na sporządzenie notarialnego pełnomocnictwa. Ponieważ to trwa zazwyczaj dwa tygodnie.
W tym scenariuszu mogą Państwo wyznaczyć swojego radcę prawnego do podpisania aktu notarialnego poprzez „mandato verbal”. Po tym mogą Państwo ratyfikować zakup nieruchomości. Aby dokonać ratyfikacji, mają Państwo również dwie możliwości. Mogą Państwo zlecić sporządzenie notarialne pełnomocnictwo. Lub mogą Państwo osobiście stawić się przed hiszpańskim notariuszem. Akt ratyfikacji kosztuje około 150 euro.
Państwa tytuły własności zostaną zarejestrowane w Biurze rejestracji dopiero po akcie ratyfikacji. Należy jednak pamiętać, że w momencie sporządzania aktu notarialnego trzeba w całości zapłacić cenę zakupu.
Czy mają Państwo jakieś pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
